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时间2019-05-27
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开幕日期:2019-05-27

所属省市:荣成市

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  • 展览时间:2019-05-17至2019-05-27
  • 会展场馆:兴宁市YC135-8会展中心
  • 展会概述: 永安市《招摇》没捧红她,被鞠婧祎捧成女主,新剧一身越南装,仙女颜!

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    协办单位:

    松滋必博科技(集团)股份有限公司

    展品范围:

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    深圳人怎么看小产权房?

    大部分人愿意接受小产权房

    新浪调查曾经做过一个关于小产权房的调查,小产权房给了深圳大部分人一个家,一个安居乐业的机会。

    深圳小产权房现状

    小产权房现状是什么呢,也许很多人没有详细了解,只是道听途说,今天【小产权平台】小编来跟大家聊聊这个话题。

    深圳——小产权房的“特区”

    事实上,全国通行的“小产权房”概念并不适用于深圳,这座城市已经把农村集体所有制土地全面转为国有。建设在国有土地上的违法建筑,军产房和单位集资房是深圳小产权房的三大组成部分。改革开放初期,正是这些从违法建筑中白手起家的人捕鱼游戏真,缔造了日后深圳崛起的奇迹。

    现状:700万人以此为家

    据相关部门公布数据,截至去年12月,深圳小产权建筑总量达到37.94万栋,建筑面积高达4.05亿平方米,是深圳市总建筑面积的49.27%,占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算亚搏体育客户端,深圳1400万人口中,至少有700万人居住在“小产权房”中。

    未来:政府可能以某种形式让它合法化

    有人将小产权房称为“社会转型中必不可少的阵痛”。一方面,小产权房解决了外来人员的住房问题,也安抚原住当地的失地村民;小产权房存量巨大,未来政府有可能以某种形式让它合法。

    专家如何看小产权房

    郁亮:小产权房贡献大 应改造为廉租公寓

    小产权为解决每个城市低收入群体的居住问题,做了很多贡献,我自己刚来深圳的时候,也是住在城中村里的。把小产权房改造成租赁公寓是个疏导的方案,比堵的方案要好很多。

    最好由当地村民自行改造,因为利益是他们的,不要最后利益回到发展商或者是政府手中。以村民、村委会或是村里的股份公司为主要改造力量,给他们一个合法的身份。同时,因为这些物业没有缴纳相应的城市配套费等税费,所以产权上和商品房还应有区别,不能进行买卖流通,可以出租,在现行的土地政策下,同样可以解决居住问题。在这个过程中出现的问题,政府也可以参照公租房的标准。

    陈劲松:降低租赁税费 放开出租市场

    小产权房能否进入市场先不争论,但是出租可以放开。事实上小产权房就是出租房,确权与否都已经在出租,现在需要的是把政府对小产权房出租的阻挠降到最低,把出租的税费降到最低。根据统计,深圳目前小产权房建筑面积占深圳总建筑面积的49%左右,这个比例恰好也是国际上通行的保障房和商品房之间的比例。小产权房需要解决的是安全问题,尤其是建筑质量问题和消防问题,建议可以就建筑安全进行全面普查,符合要求的就可以留下。至于消防问题,只能建议消防部门做些创新,比如能否把消防车缩小,以适应房屋之间狭窄的通道。

    在小产权确权方面应从现在开始一刀切,不要总想把历史问题说清楚。现在建成的就认可它,再新建就大刑伺候。总之,让房地产“市场”发挥作用,不能说死就死,说活就活。

    宋丁:要分门别类给小产权房找出路

    宋丁建议分门别类给小产权房找出路。分期分批纳入城市更新计划,允许原业主自行组建股份公司执行或加盟,旧改以后容积率会提高,那么会形成新的住房供应,有利于平抑房价,同时原业主能销售获利,那就不再给予拆迁补偿了,如此一来加建小产权房的利益驱动也小了。

    但是,城市更新毕竟没那么快,那么对于暂时不能纳入的,在经过法律确权和安全整治之后,转化为保障房,缓解新建保障房的压力,至于转化方式,可以是政府回购作为经济适用房,也可以是经过确权和限价以后作为廉租房,同时,还有一些过渡阶段的,那就发一个证,明确一定年限内不准买卖,但可以作为自用和租赁,以解决低收入者的租房难问题。当然,此外还有一些质量太差、存在安全隐患的,还是要下决心拆除

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